《终极宿舍》的故事从一间夏人公寓开始。这间公寓由雄哥经营，专门接待需要在外住宿的学生或短期出差的旅客。多年来，雄哥一直忙碌不休，试图忘记她失踪多年的爱侣——思仁（那维勋饰）。就在雄哥的情人郝国民（李立群饰）计划向她求婚之时，夏宇、思仁以及另一位女孩思仁共同生活多年的朋友思仁和思仁却在大战当天神秘失踪。然而，如今的思仁竟然从206号房走了出来！大家急忙询问关于失踪那天的事，但思仁完全不记得了。与此同时，公寓内的其他住客们也各有心事——夏美的（黄小柔饰）女儿，在酒吧工作的夏美与前男友大闹分手后，母女之间的关系变得日益紧张。另一方面，郝国民因一次车祸受伤后被雄哥收留，却一直试图隐瞒自己的真实状况。就在大家对思仁失去记忆而感到焦急时，雄哥决定尝试使用一种特殊的异能帮助他恢复记忆。然而，事情并没有像预期那样发展，思仁在治疗过程中陷入昏迷，并且医生警告说如果无法在他醒来后的五天内苏醒的话，他就再也无法恢复意识了。此时，夏美的女儿却发现了郝国民的种种疑点，通过一系列证明揭露了他的欺骗行为。就在大家决定惩罚郝国民之时，失联多年的夏天（汪东城饰）竟然回来了！然而，他只是被派来传递消息的分身，真正的夏天才刚刚开始他的故事。
